在2026这一年里, 邢台市还要接着干城镇老旧小区改造这档子事, 弄的范围是那些建成年份比较早的住宅小区, 具体来说, 就是要在2002年12月31日以前就已经竣工交付的房儿, 这些小区大多都存在着失养、失修、失管的情况, 市政配套设施也不完备, 居住的实用功能不够健全, 在进行改造的时候, 得坚持让大家自愿去做, 让政府来引导, 还要让社会各界一起参与进去的一个原则, 这个工作是由邢台市住房和城乡建设局来统一地安排和实施的, 而各个区的住房与城乡建设部门呢, 则负责把具体的活儿给干了。
改造内容与标准
改造内容是要被分成了三个类别的, 这三个类别是由低向高这样的顺序依次进行推进的。
一、基础类项目是必须要改进的内容, 具体来说这包括道路的修补和铺装层的修复工作, 对雨水管和污水管网进行更新改造, 对供水管线、供电管线、供气管线以及供热管线实施改造, 对楼房的外立面墙壁和屋顶进行修缮处理, 在楼道内加装照明设施和扶手, 对消防通道的状况进行整治, 以及对地下管网开展排查和疏通作业等等。
二、关于需要改进的事项方面, 包括对于小区内部绿化所进行的补植工作和整体提升, 对停车位的规划工作以及地面的硬化处理, 对公共照明系统进行的升级操作, 增设门禁设备以及安防监控设施, 修复那些公共活动场所, 还有配置好垃圾分类专用设施等等。
三、提升类型的项目, 属于那种选着改动的东西, 里面包括了把以前的老住宅楼加装电梯这档子事, 还有弄适合老年人用的无障碍设施这些操作, 再就是建设那些能用新能源充电的充电桩设备等等事情, 另外也包含了社区里用来提供服务用房的情况, 以及建立养老院和托儿所这样的地方。
这类项目需要业主们自己去自愿选择到底要哪个, 然后看自己的实际需要做出来安排。
申请条件
只有在同时满足了下面所说的这四个条件之后, 那个小区才具备申请资格, 从而能够被纳入到年度改造计划里面去。
（一）建成年限指的是在2002年12月31日之前, 已经完成了竣工工作。
（二）权属是非常明确的, 这里头不存在那种特别严重的、关于房产或者是土地属于谁的争议问题, 并且它也没有被安排进今年的那些把房子拆掉、把人迁走的计划里头。
（三）意愿表决的情况是, 经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决, 并且, 经参与表决的专有部分面积四分之三以上且参与表决的人数四分之三的业主同意。
（四）那个住宅小区从前没有重复享受过这种情况, 也就是说在之前阶段它没有得到过由财政方面来进行全额资助的这一类改造事情。
资金分担与补贴标准
在资金这个方面邢台老旧小区改造，是采用了一种叫做“三级分担”的机制的, 具体的比例情况, 如下面的内容所示:
（一）市里和区里的财政, 是要把基础方面的改造所发生的全部费用都承担下来的, 同时对于完善类别的改造工作, 它们也必须负责承担那部分费用中占比不低于百分之七十的部分。
（二）业主个人需要承担完善类改造项目的剩余部分费用, 还要承担提升类改造项目所花费的全部费用。
关于加装电梯这个项目, 业主们的出资比例一般是百分之二十到百分之三十这个范围, 所在的楼层越高, 所承担的比例就会相应地提高一点点, 具体该怎么做是由同一栋楼里的所有住户一起协商确定, 并且要签订有关的协议。
（三）社会资本方面, 供水、供电、燃气、通信之类的管线产权单位会同步更新各自的管线, 并且免收施工接入费用；还会鼓励物业、养老、托育等业态进行投资运营, 按照协议分担部分提升类的费用。
申请流程（五步）
第一步, 是由业主委员会去向所在的街道办事处去提交那个改造申请。但是如果小区里没有成立业主委员会的话, 那么这部分事情就暂时由社区居委会来代为管理了。在这个申请里面, 需要附上业主们的表决记录, 还有这个小区的基本档案材料。
等到第二步的时候, 需要街道办事处先去查看一遍材料是不是齐全完整, 确认没问题之后, 要把这些材料报送上去给区里的住建部门。
第三步, 区住建部门会组织人员进行现场勘查, 然后根据勘查结果出具意见, 说明是否符合改造的条件。
第四步, 对于符合相关条件的情况邢台老旧小区改造，将其纳入到年度的改造计划里面, 同时在小区以及区政府的官方网站上进行公示, 这个公示的期间不能少于7天的时间。
到了第五步, 当把情况公示出来并且没有人提出异议的时候, 就由中标之后的施工企业进入现场进行建设工作, 这个施工的时间周期一般是长达3个月至6个月。
施工期注意事项与常见问题
在施工这个期间里面, 街道办公室还有社区这边, 应该要提前去告诉那些住户们关于停水、停电以及停气的时间段是什么样的, 同时也要把替代的方案给说出来, 每天施工的这一些时间安排, 得限定在上午的8点一直持续到下午的6点这么个范围, 在夜间的这个时候呢, 是不允许进行那种产生高噪音的工作活动的。
如果是一个没有业主委员会的小区, 应该怎么样才能启动申请程序呢。
答, 由社区居委会来代为组织业主进行表决, 让居委会出具一份《居民小区改造意愿确认书》, 以此方式来替代业委会的申请主体资格。
对于个别业主, 他们是否可以拒绝涉及基础类的施工项目这件事进行询问。
回复是: 属于法定公共事项的基础类改造还有应改类改造, 个别业主不能拒绝；至于提升类项目, 比如加装电梯这类事情, 要充分尊重个人的意愿, 费用让自愿参与的人自己承担, 没有参与的住户不需要缴费。
问：改造后物业如何承接？
改造工作完毕后, 由街道办事处担任牵头角色, 组织业主们去选聘物业服务企业, 或者是由社区来进行接管处理, 改造过程中形成的那些公共资产也会一并移交出去, 并且纳入到之后的长效管护体系之中。
